01
物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)的區(qū)別

1、法律性質(zhì)

物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權(quán)的一種準(zhǔn)物權(quán)-在區(qū)分所有權(quán)中叫成員權(quán)，是購(gòu)買了不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主們的法定權(quán)利。物業(yè)管理是業(yè)主們一定區(qū)域內(nèi)的共有物業(yè)的使用與管理的自治權(quán)，它因不動(dòng)產(chǎn)的存在而存在，因不動(dòng)產(chǎn)的買賣等而消失。

物業(yè)管理服務(wù)是產(chǎn)生于服務(wù)提供者與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)的合意，而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，依合同的生效而取得。

2、權(quán)利主體

物業(yè)管理活動(dòng)中的一切權(quán)利屬于業(yè)主，也就是說(shuō)物業(yè)管理的權(quán)利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)也只是一個(gè)義務(wù)主體。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位。

物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利主體是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。業(yè)主和物業(yè)企業(yè)的員工成了主體，業(yè)主承擔(dān)的是支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

3、參與主體

物業(yè)管理活動(dòng)的參與主體有建設(shè)開(kāi)發(fā)商、政府房地產(chǎn)主管部門、業(yè)主、等。如果有聘請(qǐng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的參與主體主要是物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)及員工。

4、涵義不同

物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。

物業(yè)管理服務(wù)是指受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕，并向物業(yè)所有人和使用人提供的有償服務(wù)。

5、發(fā)生概率

物業(yè)管理的發(fā)生是必然的，只要一個(gè)物業(yè)已存在，就必須存在著物業(yè)管理。

物業(yè)管理服務(wù)它只是有可能發(fā)生，當(dāng)業(yè)主們不愿意或沒(méi)有能力進(jìn)行自我服務(wù)時(shí)，就需要物業(yè)管理服務(wù)的參與，物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)生才成為可能。

02

物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別

1、管理區(qū)域

社區(qū)管理管轄的范圍不限于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，比較廣。

物業(yè)管理則只針對(duì)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。范圍上來(lái)說(shuō)大多數(shù)的物業(yè)公司都比社區(qū)管理的區(qū)域小的。

2、管理內(nèi)容

社區(qū)管理內(nèi)容要比物業(yè)管理范圍廣，還負(fù)責(zé)居民的計(jì)劃生育、戶口、社會(huì)治安、社區(qū)文化、黨的政策宣傳等方面。

物業(yè)管理是與物業(yè)相關(guān)事務(wù)的管理。

3、管理體制

社區(qū)管理除包括主管部門、居委會(huì)指導(dǎo)和各方面的工作外還包括計(jì)劃生育、市容、環(huán)衛(wèi)等部門在社區(qū)的各項(xiàng)行政管理。

物業(yè)管理是社區(qū)管理所包含的，社區(qū)管理的內(nèi)容與物業(yè)管理的內(nèi)容在某些方面也是一樣或相似的，只不過(guò)沒(méi)有社區(qū)管理內(nèi)容那么多。

通過(guò)上述的了解大家應(yīng)該對(duì)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)和社區(qū)管理的區(qū)別有了一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。如果大家感興趣請(qǐng)多多關(guān)注！