為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，從而出臺了一系列關于物業(yè)的法律條文，今天來給大家分享一些大家所關心的一些法律條文，比如物業(yè)費的收取等等的，大家可以作為一個參考依據(jù)，因為部分內(nèi)容可能是有更新的。

01
制定原因

隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化，房屋的所有權結構發(fā)生了重大變化，公有住房逐漸轉變成個人所有。那么原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關系，也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權人之間服務與被服務關系。

02
修訂內(nèi)容

《國務院關于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》（國務院令第698號）于2018年3月19日通過，并于2018年4月4日公布實施。具體修改內(nèi)容為 ：刪去《物業(yè)管理條例》第二十四條中的“具有相應資質的”。第三十二條第二款修改為：“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理?！眲h去第五十九條。第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書”。第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書”。 

《國務院關于修改部分行政法規(guī)的決定》國務院令第666號,自2016年3月1日。根據(jù)決定第三十五條之規(guī)定;刪去《物業(yè)管理條例》第三十三條、第六十一條。刪除第三十三條從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。刪除第六十一條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè) 管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

根據(jù)《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，國務院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改：將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，在只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，在決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！?

03
物業(yè)費用的收取規(guī)定

為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。

物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

我們可以看到的是我國的物業(yè)管理行業(yè)不管是人才的儲備還是集團的專業(yè)化，都是在蒸蒸日上的發(fā)展的。還有再次提醒一下上述資料僅供參考，如確實出現(xiàn)以上糾紛建議與專業(yè)的法律工作人員溝通后做決定！畢竟法律條文也是在根據(jù)時代的發(fā)展變化而變化的！