01
物業(yè)由管理到服務(wù)的改變

修改的?條文：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改成“物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：稱呼上的改變，意味著新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》更強(qiáng)調(diào)業(yè)主自治管理和物業(yè)服務(wù)，而不是以往一樣物業(yè)的權(quán)利不是很受業(yè)主的制約。

02
業(yè)委會(huì)成立指導(dǎo)部門的增加

修改的條文：增加“街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府”為成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)部門。

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)修改，增加了街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的職能權(quán)利，突出了基層管理的重要性，對(duì)業(yè)主、物業(yè)公司的指導(dǎo)更具體，實(shí)際操作性更強(qiáng)。

03
通過起訴可撤銷業(yè)委會(huì)的決定

修改的條文：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有很大的約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的時(shí)候，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

點(diǎn)評(píng)：以往，一旦具體決定通過業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)，業(yè)主就沒有權(quán)利改變。當(dāng)業(yè)委會(huì)作出的決定不合理時(shí)，業(yè)主該怎么辦？修改后的條文，賦予了被侵害權(quán)益業(yè)主獲得司法救濟(jì)的權(quán)利。業(yè)主可以以個(gè)人名義對(duì)業(yè)委會(huì)的不合理決定進(jìn)行起訴，現(xiàn)在是有權(quán)提出申請(qǐng)，將其取消的。這樣做，更有利于保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

04
嚴(yán)格專項(xiàng)維修資金使用條件

修改的條文：明確《物權(quán)法》對(duì)于業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，就是“面積”再加上“人數(shù)”。

點(diǎn)評(píng)：修改后，業(yè)主大會(huì)對(duì)“籌集和使用專項(xiàng)維修資金”和“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”這兩項(xiàng)事項(xiàng)作決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，規(guī)定得更為嚴(yán)格。

05
責(zé)任人不愿意承擔(dān)維護(hù)養(yǎng)護(hù)義務(wù)

物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益的時(shí)候，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主也應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

點(diǎn)評(píng)：這一點(diǎn)規(guī)定也加強(qiáng)了業(yè)委會(huì)的權(quán)利，更加有利于業(yè)委會(huì)工作的開展，更為深刻的詮釋了業(yè)委會(huì)與物業(yè)是為業(yè)主服務(wù)的宗旨！

看完之后大家是不是對(duì)于物業(yè)管理?xiàng)l例有了更加清楚的認(rèn)識(shí)了呢！