01

物業(yè)費包含哪些費用

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、物業(yè)管理公司的辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

02

物業(yè)管理條例規(guī)定空置房怎么收物業(yè)費

一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業(yè)費的。舉個簡單的例子，如果你家買房后還沒有裝修，你的房子不具備入住的條件，那么你就可以去物業(yè)管理處申請減免物業(yè)費，一般物業(yè)費大概可以減免到70%-90%左右，具體數(shù)額還是要根據(jù)實際情況而定。有的物業(yè)公司有時為了避免業(yè)主投機取巧用假空置房申請減免物業(yè)費，會一次性收半年的費用，并且在水電上進行控制。

1、第七條物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

2、第八條物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目收費標準等有關情況進行公示。

03

物業(yè)管理條例規(guī)定空置房拖欠物業(yè)費幾年失效

依據(jù)我國民法總則的規(guī)定，請求民事權利的時效為三年，而拖欠物業(yè)費糾紛的訴訟時效比較特殊，適用訴訟時效中斷的情形?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

04
物業(yè)管理條例規(guī)定空置房物業(yè)費減免申請

業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)性六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費。

法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

以上是空置房管理規(guī)定及物業(yè)費用的收取的概要內容。由于每個地區(qū)的空置房管理規(guī)定與收費方式可能不同。因此，在閱讀時應結合當?shù)氐膶嶋H情況，以免造成不必要的誤會和麻煩。