01
物業(yè)管理的形式類別

居住物業(yè)是指具有居住功能，供人們居住的建筑物，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，還包括與之相配套的公用設施、設備及公共場地。

商業(yè)物業(yè)：有時也稱為投資性物業(yè)，是指通過經營能夠獲得持續(xù)增長回報或能夠持續(xù)增值的房地產，這類房地產可以大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

02
物業(yè)管理的內容分類

根據(jù)服務的性質和提供的方式，基本內容可以分為：常規(guī)公共服務、針對性專項服務和委托代理的特約服務三大類。

1、在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務應十分明確，物業(yè)管理企業(yè)各部門應明確各自的職責。在一個物業(yè)管理區(qū)域內，由所有業(yè)主組成的業(yè)主大會是業(yè)主委員會的執(zhí)行機關。物業(yè)的產權是物業(yè)管理權的基礎，業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會是物業(yè)管理權的主體。

2、“業(yè)主主導權”原則：“業(yè)主主導權”是指在物業(yè)管理活動中，以業(yè)主需求為中心，把業(yè)主放在第一位?，F(xiàn)代物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的根本區(qū)別在于強調業(yè)主主導。

3、服務的第一原則：所做的每一項工作都是服務業(yè)主，物業(yè)管理必須堅持服務第一的原則。

4、統(tǒng)一管理的原則：一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

5、專業(yè)高效原則：不是所有的工作都必須要由物業(yè)管理企業(yè)自己來承擔，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不能將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托他人。

通過上述的描述大家對物業(yè)管理的形式和內容了解了嗎？

6、物業(yè)管理的經費是搞好物業(yè)管理的物質基礎。物業(yè)服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區(qū)別不同的物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按有關規(guī)定進行約定。收繳的費用要讓業(yè)主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業(yè)管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業(yè)管理企業(yè)可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。

7、物管公司是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟條件下，應實行公開、公平、公正的競爭機制，選擇物管公司時應堅持招投標制度，委托方招標，一般有3家以上的物管公司投標，招標要公開，揭標要公正。

8、房地產管理工作所遇到的問題很復雜，涉及的法律也很多，因此房地產管理工作的全過程都離不開法律法規(guī)?！段飿I(yè)服務合同》是