01
物業(yè)注冊資本、辦公場所以及主要人員

1、注冊資本

雖然在公司注冊這一方面，國家也取消了注冊資本最低限額的要求，但是還有一些行業(yè)仍然有最低注冊資本的要求，比如說物業(yè)公司。從辦理物業(yè)資質(zhì)方面來看，新注冊的物業(yè)公司注冊資本三級資質(zhì)注冊資本50萬元。

2、辦公場地

對于辦公場所，沒有什么特別規(guī)定，只要有一個辦公地就行。因為公司住所需要記載于營業(yè)執(zhí)照中，那么必須有相應(yīng)的經(jīng)營場所。同時也必須準(zhǔn)備好證明材料，比如產(chǎn)權(quán)證以及租房合同


3、人員配置

注冊物業(yè)公司，工商局這一塊一般并沒有人員要求，但是物業(yè)公司需要辦理資質(zhì)，條件之一便是各類人員要配備。人員配置其實也不是一件特別容易的事情，在初期呢就應(yīng)當(dāng)做好準(zhǔn)備。建議一般至少應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備10名物業(yè)管理專業(yè)人員和工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)的專職管理人員以及技術(shù)人員，這些人員也是要涉及到對職稱的考核，同時物業(yè)管理專業(yè)人員也應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書

4、其他條件

準(zhǔn)備好一個公司名稱，其中名稱的第三部分“行業(yè)特點”就應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的字樣；制定股東會決議、公司章程等文件，以便辦理營業(yè)執(zhí)照；編制企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)收費情況，以便辦理物業(yè)資質(zhì)。

02
注冊物業(yè)公司需要提供的資料有哪些

a、物業(yè)管理公司資質(zhì)申請報告和設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件;b、公司章程和公司法定代表人任命或聘任書;

c驗資證明、經(jīng)營場所證明、擁有或委托管理物業(yè)證明-委托管理協(xié)議書;

d、具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件和其他的有關(guān)資料。

03
業(yè)主和物業(yè)都要關(guān)注的重點法律責(zé)任問題

1、電梯不運行

高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

2、物業(yè)費要正常繳納

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。

3、承租人不交物業(yè)費，業(yè)主也不能逃避

依法成立的合同對合同當(dāng)事人雖然具有約束力，但是也不能損害第三方權(quán)利。不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責(zé)任。所以簽訂合同時租客和業(yè)主都要明確這一點，避免產(chǎn)生糾紛！

4、業(yè)主財務(wù)被盜，依照實際過錯來互相承擔(dān)責(zé)任

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)也有責(zé)任。因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。那么如果沒有特別約定，則結(jié)合實際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)商不成的可依法維權(quán)！

因為物業(yè)公司伴隨著一些高收入的同時也要額外去承擔(dān)高風(fēng)險，例如電梯、鄰里協(xié)調(diào)、亂占亂堆、垃圾清理、公共設(shè)備維護保養(yǎng)、員工工資、業(yè)主升級投訴、公共安全以及物業(yè)費收費難等問題，所以大家如果想開物業(yè)公司，就得做好承擔(dān)社會責(zé)任的準(zhǔn)備。如果不太了解的情況下不建議輕易入這一行創(chuàng)業(yè)，慎入！