01
哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)公司要求從購(gòu)房合同簽訂的日期繳納物業(yè)費(fèi)，而不是從業(yè)主入住收到收樓通知書(shū)開(kāi)始繳納，這種情況業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；

2、對(duì)于沒(méi)有和業(yè)主簽訂合同的，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；

3、物業(yè)公司要求業(yè)主對(duì)其他公共設(shè)備要求繳納費(fèi)用的，如中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備應(yīng)該由物業(yè)公司自己承擔(dān)，不屬于業(yè)主繳納的范圍，對(duì)于這樣的要求業(yè)主可以拒絕繳納；

4、物業(yè)公司對(duì)業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)并不是合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容，要求繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)業(yè)主有權(quán)拒交；并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；

5、物業(yè)公司私自提高物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕繳納，按原來(lái)的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行繳納；

6、由于房屋的質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有交房的，物業(yè)費(fèi)不應(yīng)該由業(yè)主繳納，而是由開(kāi)放商自己繳納；

7、物業(yè)公司沒(méi)有各項(xiàng)審批文件，業(yè)主也可以拒絕繳納；

8、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主可以拒絕繳納。

02
物業(yè)費(fèi)收取的一些法律規(guī)定

第一條　為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條　物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

第三條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條　政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。

第五條　物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，標(biāo)示醒目，字跡清晰。

第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話(huà)12358等。

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

上述資料僅供參考，如確實(shí)出現(xiàn)以上糾紛建議與專(zhuān)業(yè)的法律工作人員溝通后做決定！