物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修備案時(shí)，一般會(huì)收取業(yè)主的裝修保證金、裝修管理費(fèi)?；蚬潭ㄊ杖。虬雌椒矫资杖?。那么，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝修保證金或裝修管理費(fèi)究竟合不合法呢？今天我們就從法律角度來(lái)分析一下這個(gè)問(wèn)題。

　　當(dāng)業(yè)主有裝修需求時(shí)，物業(yè)公司一般會(huì)要求裝修業(yè)主辦理裝修備案手續(xù)，并收取一定的裝修保證金。比如根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》第十四條明確要求，居民和裝修者在辦理開工申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業(yè)主裝修行為的一種手段，當(dāng)裝修公司出現(xiàn)違規(guī)裝修時(shí)，物業(yè)公司一般會(huì)暫扣部分保證金。在法律上，這屬于一種處罰行為。物業(yè)公司是從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，裝修管理并不是物業(yè)的專長(zhǎng)和本職，也就是說(shuō)，一般物業(yè)工作人員并沒有認(rèn)定某項(xiàng)裝修行為是否合規(guī)的資質(zhì)和能力。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條寫得很清楚，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。而《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十八條也明確要求，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有違章行為的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款。

　　那么，裝修保證金是不是只是一種“形式大過(guò)內(nèi)容”的規(guī)定呢？也不盡然。業(yè)主在裝修過(guò)程中，除涉及違章外，還可以存在破壞公共區(qū)域、垃圾堆放等違規(guī)行為，這些行為往往會(huì)影響物業(yè)管理，增加物業(yè)成本，侵害其他業(yè)主的權(quán)益。業(yè)主在裝修備案時(shí)，一般會(huì)應(yīng)與服務(wù)中心簽訂《裝修管理協(xié)議》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)與業(yè)主簽訂《裝修管理協(xié)議》，并共同約定破壞公共區(qū)域、垃圾堆放等違規(guī)行為的處罰辦法。

　　與裝修保證金可以退還情況不同，裝修管理費(fèi)就是物業(yè)管理公司針對(duì)裝修行為收取的服務(wù)費(fèi)用。那么，這種裝修管理費(fèi)又是否合法呢？我們要搞清楚的第一件事，就是裝修這種行為究竟是一種物業(yè)管理內(nèi)的事情，還是物業(yè)管理以外的事情。如果是物業(yè)管理的份內(nèi)事，如果物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)包含了裝修管理的義務(wù)約定，那么收取裝修管理費(fèi)用明顯是不合理的，因?yàn)闃I(yè)主已經(jīng)交納了管理費(fèi)用，屬于重復(fù)收費(fèi)。而如果不在物業(yè)管理的約定服務(wù)內(nèi)容之中，可以認(rèn)為其是一種合同外的額外服務(wù)，是應(yīng)該可以收取費(fèi)用的。不過(guò)作為額外服務(wù)，裝修管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該由雙方約定。如果雙方?jīng)]有對(duì)此有約定的，物業(yè)管理公司對(duì)裝修行為收取管理費(fèi)，按照法律規(guī)定也應(yīng)該取得物價(jià)行政主管部門的批準(zhǔn)文書。

　　所以，在裝修行為的管理上，和裝修保證金、裝修管理費(fèi)的收取上，提醒您：

　　1、按法規(guī)要求，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行監(jiān)督管理。發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為需通知城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款。

　　2、為保證業(yè)主按照規(guī)定裝修，不破壞承重結(jié)構(gòu)等，如果當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)沒有禁止性規(guī)定，可以收取保證金，但事后應(yīng)及時(shí)退還。如業(yè)主的裝修違規(guī)行為造成物業(yè)的管理?yè)p失，需要業(yè)主賠償損失的，物業(yè)可在與業(yè)主簽訂《裝修管理協(xié)議》中進(jìn)行規(guī)定和說(shuō)明，在裝修監(jiān)管的過(guò)程中，需注意對(duì)業(yè)主違規(guī)證據(jù)的收集；如事前未與業(yè)主約定的，不得擅自扣除裝修保證金，需通過(guò)協(xié)商、訴訟等形式提出賠償主張。

　　3、收取裝修管理費(fèi)，沒有依據(jù)，建議不要收取。