今天小編跟大家聊聊物業(yè)管理?xiàng)l例業(yè)主委員會(huì)成立條件和物業(yè)管理?xiàng)l例業(yè)主委員會(huì)成立的備案條件等問(wèn)題，給大家做一做詳細(xì)的介紹，因?yàn)檫@些都是大家所關(guān)心的一些問(wèn)題，那如果不了解可能也要走很多彎路的。業(yè)委會(huì)現(xiàn)階段是沒(méi)有薪水的。最多只有一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)貼，這個(gè)?貼也是要業(yè)主大會(huì)通過(guò)和公示的，導(dǎo)致很多人進(jìn)入后，付出多收獲少，熱情消退半道退出。

01
成立條件

入住率達(dá)到50%以上的、首批物業(yè)交付滿2年且入住率超過(guò)30%、首批物業(yè)已經(jīng)交付滿3年的。

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

1、具有的完全民事行為能力

2、嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)

3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則與管理規(guī)約

4、同時(shí)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心較強(qiáng)，公正廉潔

5、也要具有一定的組織能力

6、具備必要的工作時(shí)間方便處理一些問(wèn)題

7、也是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主

8、品行端正無(wú)劣跡

02
備案

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，到所屬地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門備案。

備案需提交以下資料：



1、業(yè)主委員會(huì)籌備小組的會(huì)議記錄以及業(yè)主委員會(huì)籌備小組的成員名單；



2、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的通知；



3、業(yè)主公約-業(yè)主委員會(huì)委員簽名;



4、業(yè)主委員會(huì)章程-業(yè)主委員會(huì)委員簽名;



5、填寫《業(yè)主委員會(huì)備案表》，填寫的內(nèi)容包括：業(yè)主大會(huì)情況記述，投票記錄；業(yè)主委員會(huì)委員名單以及個(gè)人簡(jiǎn)歷；

6、其他有關(guān)資料。

03
業(yè)委會(huì)的實(shí)際“困難痛點(diǎn)”

業(yè)委會(huì)現(xiàn)階段是沒(méi)有薪水的。最多只有一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)貼，這個(gè)?貼也是要業(yè)主大會(huì)通過(guò)和公示的，導(dǎo)致很多人進(jìn)入后，付出多收獲少，熱情消退半道退出，對(duì)小區(qū)工作帶來(lái)麻煩。
 
業(yè)委會(huì)背負(fù)著小區(qū)業(yè)主的期望，如果個(gè)人能力和素質(zhì)不行，事情做不好還可能對(duì)小區(qū)造成負(fù)面影響。
 
業(yè)委會(huì)的成立，面對(duì)著同開(kāi)發(fā)商和物業(yè)站在了相對(duì)的一面，作為一個(gè)專業(yè)能力不強(qiáng)，抗壓能力不夠，又想得到一點(diǎn)好處的人來(lái)說(shuō)，分分鐘就倒下或者不作為，又或者立場(chǎng)軟化，成為業(yè)委會(huì)工作的雞肋。
 
小區(qū)的公共設(shè)施，公共收入，電梯和許多物業(yè)，維修基金，業(yè)主的維權(quán)，小區(qū)的各種收支等都是繁雜而專業(yè)性的，工作處在業(yè)主與物業(yè)公司之間，沒(méi)有自己的優(yōu)勢(shì)和能力，只會(huì)讓事情更復(fù)雜。
 
業(yè)委會(huì)人員應(yīng)該本著職位優(yōu)先需要來(lái)物色專業(yè)人員，如主任位，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)位，安保位，清潔綠化位，法律法規(guī)位，文書(shū)檔案位等職位來(lái)納入有才能的專業(yè)人員。備案完成后業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公布該小區(qū)已正式成立業(yè)主委員會(huì)的消息。

因?yàn)闃I(yè)委會(huì)在現(xiàn)階段因?yàn)橛泻芏嗟胤酱嬖诳瞻?，沒(méi)有操作性，如果專業(yè)知識(shí)不夠，沒(méi)有責(zé)任心，那么在小區(qū)的公共收入等方面可能會(huì)造成不可挽回的損失。希望愿意為小區(qū)付出的業(yè)主，不要憑一時(shí)熱情，而要理性評(píng)估個(gè)人能力和時(shí)間再作決定。一旦做了就要一直做到底，不要知難而退！